淡水房地產(chǎn)市場(chǎng)的竹圍、紅樹(shù)林及淡水捷運(yùn)生活圈交易熱絡(luò)

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】淡水房地產(chǎn)市場(chǎng)在捷運(yùn)開(kāi)發(fā)利多下，再度被市場(chǎng)人士看好，今年第一季該地區(qū)的買(mǎi)賣(mài)案件較去年第四季增加3.66%，主要還是購(gòu)屋者看好該地區(qū)的低房?jī)r(jià)、捷運(yùn)及景觀優(yōu)勢(shì)。

淡水鎮(zhèn)公所統(tǒng)計(jì)，今年第一季買(mǎi)賣(mài)案件數(shù)量為2,718件，與上季相較增加3.66%，房地交易主要分佈於竹圍、紅樹(shù)林及淡水等捷運(yùn)站生活圈一帶。竹圍捷運(yùn)站周邊大樓每坪行情約16至24萬(wàn)元，公寓每坪約13至16萬(wàn)元之間；中正東路一段新屋每坪約19至25萬(wàn)元，10年內(nèi)中古大樓每坪約15至20萬(wàn)元；中正東路二段新屋每坪約23至27萬(wàn)元，10年內(nèi)中古大樓每坪約18至23萬(wàn)元；淡水總站周邊中古大樓每坪約14至18萬(wàn)元，公寓約12至15萬(wàn)元。惟上述區(qū)域因部分個(gè)案具綠地或水岸景觀等特殊條件，與一般區(qū)域行情有3至5成以上價(jià)差。

淡海新市鎮(zhèn)因連接八里鄉(xiāng)臺(tái)北港與淡水鎮(zhèn)的「淡江大橋」規(guī)劃興闢漸露曙光，及本身低房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)，對(duì)區(qū)域客層與首購(gòu)族群頗具吸引力，使今年第一季成交單價(jià)表現(xiàn)漸有上升跡象。惟因供給量龐大，餘屋去化不易，使該區(qū)未來(lái)房?jī)r(jià)成長(zhǎng)幅度仍有受限。在紅樹(shù)林、竹圍方面，受臺(tái)北市高房?jī)r(jià)外溢效果影響，使成交價(jià)量漸有增長(zhǎng)，部分區(qū)域行情受指標(biāo)建案的牽引帶動(dòng)下，亦使河岸景觀住宅交易熱度逐漸升溫。